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　　□陳振寧
　　近日，香港房屋協會推出“長幼共融”為特點的“樂融軒”樓盤，預示著港房協將推出更多類型的房屋計劃，通過測試市場反應，滿足社會和時代的需求。
　　香港房屋協會(簡稱房協)於1948年成立，並於1951年註冊成為法定機構。該機構並非官方機構，不受政府資助，其目的是為香港市民提供房屋及相關服務。長期以來，它獲得政府以低於市價批出的土地，參與公營房屋的建設。其中一個特別角色是擔當“房屋實驗者”，試行新的房屋計劃。至今它已推出“市區改善計劃”、“郊區公共房屋計劃”、“住宅發售計劃”、“夾心階層住屋計劃”以及“長者安居樂住屋計劃”等。
　　目的為“長幼共融”
　　此次房協推出的私人住宅項目“樂融軒”是一個新的嘗試。該項目的特點是提倡“長幼共融”，為房協首個結合出售和出租單位的混合發展項目。該項目為單幢樓宇，位於筲箕灣，屬於香港島東區。由於該地區多為中產人士，長者較多，所以房協認為該項目有一定吸引力。值得一提的是，該項目為非資助性質住宅。
　　具體而言，該項目只有一幢樓宇，總共274個單位。其中214個為私人住宅單位，另外60個為出租長者單位。前者占12樓至42樓，實用面積由501平方到671平方，有兩房及三房單位。頂層更有兩個1200平方的特色單位；後者則設於6樓至11樓，實用面積為305平方至504平方，有一房及兩房單位。該等單位只租給60歲或以上的長者居住，租期為兩年。每個單位內都設有平安鐘等特別為長者而設的設施。
　　設定申請資格
　　11月16日，房協便推出首期60個單位。該單位在地契上並無任何轉售限制。但是房協為了讓真正的家庭受惠和遏止炒賣情況，所以對此次認購“樂融軒”的人士有以下限制:一是認購只接受持有香港身份證之香港居民申請；二是不接受以公司名義認購之申請；三是每名認購人士只限認購一個單位。
　　房協規定如準買家有意同時承租一個出租長者單位，可獲優先認購。值得留意的是，即使準買家與長者之間沒有血緣關係也可以申請。這可能是由於該類型項目首次在市場推出，社會反應難以預計。但是房協已規定業主和租戶要宣誓證明雙方的關係，以防止有人濫用優先認購的安排。由於該等文件宣誓為法定文件，如屬虛報，有關人士須負刑責。
　　準業主要為長者作擔保，支付三個月租金為押金。如果長者在租住期間不幸去世，房協會按情況解除租約；如果長者以其他理由不租住單位，業主需要按擔保條款承租；如果業主賣出其單位，房協有權終止長者的租約等。
　　社會積極反應
　　房協不久便宣佈，首期60個單位已超額認購申請，當中同時買和租的申請者約占四分之一。11月22日，房協再推出另外60個單位。由於這些單位的景觀和朝向都較佳，所以可以預計，銷量情況應持續樂觀。
　　針對超額認購的情況，房協將於12月3日進行抽查，並於同月5日在報章上刊登結果。同月7日，認購者開始選擇單位。
　　有意見認為，社會要推動“長幼共融”，鼓勵世代之間互相支持。所以房協推出此次項目值得鼓勵。而且，有意見指出，房協應推出更多類型的房屋計劃，以滿足社會各個階層和時代的需要。香港中文大學商學院教授冼日明接受採訪時表示，香港人口老齡化，加上私樓面積小，大部分子女成家後，都無法與父母同住，所以房協此次做法可以鼓勵香港人照顧長者，是一件好事。
　　但是也有意見認為，此次項目的單位價格貼近市價，與市民期望有落差。首批60個單位中，最昂貴的是29樓的一個實用面積為671平方的單位，售價為1017萬元(港元，下同)，價超過15000元；最便宜的是12樓的一個實用面積為508平方的單位，售價為649萬元，價接近13000元。而出租單位方面，每月最貴租金達18300元；最少租金為11300元。立法會房屋事務委員會主席王國興接受採訪時表示，“樂融軒”的對象是中上層，該批人士不用房協照顧，房協應集中資源幫助有需要的人。
　　總而言之，房協按香港人口老齡化、外部需求龐大、樓宇供應緊張等情況，推出“樂融軒”，這對社會而言是件好事。事實上，一般發展商都在商言商，難以推出類似的試驗房屋計劃。但因為該計劃是首次嘗試，房協必須留意可能出現的漏洞，為下一步的房屋計劃積累經驗。
　　（原標題：香港推出“長幼共融”房屋計劃）